中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳（建委）、銀監(jiān)局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　三、加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

中國人民銀行

住房城鄉(xiāng)建設部

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

2015年3月30日